Taxeren van een woonboot

Een woonboot zonder ligplaats is naar verhouding weinig waard. Er komen in Nederland per saldo geen nieuwe ligplaatsen meer beschikbaar, zodat in de praktijk een woonboot zonder ligplaats alleen nog maar kan worden gekocht door een woonbootbewoner (met een bestaande ligplaats) ter vervanging van zijn oude woonboot.

De vraag naar woonboten, zonder ligplaats, is dus zeer klein. Indien er echter sprake is van een woonboot mét ligplaats, is de vraag zeer groot. Dit verklaart dan ook het zeer grote prijsverschil tussen een woonboot mét en zonder ligplaats.

Waarom is het taxeren van een woonboot nu zo moeilijk?

Indien een woonboot met ligplaats moet worden getaxeerd, blijkt in de praktijk dat de ligplaats meestal voor meer dan 75% de totale waarde bepaalt.

Niet één woonboot of ligplaats is hetzelfde en iedere woonboot is dus uniek. Er is voor een taxateur geen vergelijkingsmateriaal aanwezig, hetgeen dit werk zo moeilijk maakt.
Een woonbotentaxateur moet dan ook een zeer grote ervaring hebben in de woonbotenmarkt, om een verantwoorde taxatie te kunnen maken. Het betreft hier een zeer kleine markt en er zijn dan ook weinig taxateurs die aan deze voorwaarde kunnen voldoen.

De woonbotenmarkt is op geen enkele manier vergelijkbaar met de huizenmarkt. Een woonboot is, in de meeste gevallen, roerend goed en een huis is onroerend goed. Onroerendgoed makelaars zijn meestal niet beëdigd voor woonboten. De meeste financiers hebben een lijst opgesteld met speciaal geselecteerde taxateurs voor woonboten.

Wij hebben al 40 jaar ervaring in woonbotenland en uiteraard worden onze taxatierapporten door iedere financier in Nederland geaccepteerd. Ondanks het feit dat het grootste deel van de waarde wordt bepaald door de ligplaats, besteden wij uiteraard ruime aandacht aan de technische staat van de woonboot. Wij hebben ter plekke minimaal een uur nodig om voldoende gegevens te verzamelen voor een degelijk rapport. Tevens completeren wij het rapport met fotomateriaal en andere belangrijke informatie zoals o.a. ligplaatsgegevens, reparatienota’s en gegevens scheepskadaster.

Het is ook zeer belangrijk aandacht te geven aan de conditie van het casco. De meeste betonnen en ijzeren casco’s vertonen in de praktijk gebreken en moeten op tijd worden gerepareerd(zie "Onderhoud"). Een deskundig onderzoek is dan ook gewenst, want men spreekt hier over de "fundering van het huis". Uiteraard taxeren wij niet alleen woonboten met ligplaats, maar ook woonboten zonder ligplaats, nog nieuw te bouwen woonboten al of niet in combinatie met een bestaande ligplaats of woonboten die men wil gaan verbouwen of renoveren.

Indien er sprake is van spoed, kunnen wij binnen enkele dagen het rapport produceren.

Een goede taxatie is een solide basis bij het nemen van belangrijke beslissingen voor de toekomst.

Wij taxeren door het gehele land en als eerste beëdigde en E.M.C.I. gecertificeerde woonbotentaxateur in Nederland zijn wij u graag van dienst.